“城鎮(zhèn)化帶來(lái)了對(duì)房地產(chǎn)的需求，反過(guò)來(lái)房地產(chǎn)又促進(jìn)了城市的發(fā)展。”今年兩會(huì)期間，針對(duì)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的關(guān)系，全國(guó)人大代表、中國(guó)五冶集團(tuán)董事長(zhǎng)程并強(qiáng)接受了中國(guó)城市報(bào)記者的采訪。
程并強(qiáng)表示，城市規(guī)劃管理需要一盤(pán)棋，企業(yè)要多做百年建筑，成為城市的藝術(shù)品。
城鎮(zhèn)化潛力巨大，房地產(chǎn)要走健康之路
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)58.52%。但與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍有很大差距。程并強(qiáng)認(rèn)為，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的潛力巨大。在這個(gè)過(guò)程中，也必然對(duì)房地產(chǎn)存在需求，這就要求必須保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
在程并強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)的健康發(fā)展就是保證兩個(gè)方面：一個(gè)是政府供給，滿足人們的基本需求，特別是對(duì)一些低收入群體、由農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市的新市民。
另一方面就是房地產(chǎn)的商品供應(yīng)，必須保持一個(gè)合理的價(jià)格——按照市場(chǎng)規(guī)律辦事的同時(shí)，也要與我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民的收入水平相適應(yīng)。“這就需要政府的調(diào)控、市場(chǎng)的引導(dǎo)，地產(chǎn)商合理的選擇等。”
在今年政府工作報(bào)告中，再次明確了“房住不炒”的定位。強(qiáng)調(diào)將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。
對(duì)于租賃市場(chǎng)，程并強(qiáng)表示，“正在研究國(guó)家政策，在持有型房地產(chǎn)如何推向市場(chǎng)方面，也在積極探索、介入。”
受到政策鼓勵(lì)，另一明顯現(xiàn)象是長(zhǎng)租公寓的蓬勃興起。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，目前最大的30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，至少已經(jīng)有1/3進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，至2017年底，市場(chǎng)上已出現(xiàn)約107個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)。
在程并強(qiáng)看來(lái)，長(zhǎng)租公寓目前還處于“一個(gè)合理的狀態(tài)，因?yàn)橛?a class="infotextkey" target="_blank">市場(chǎng)的需求在。”不過(guò)他也指出，長(zhǎng)期來(lái)看還將是一個(gè)回歸市場(chǎng)自然的過(guò)程，建議人們理性對(duì)待。
拒絕千城一面，房企要注重品牌內(nèi)涵
談到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的期待，程并強(qiáng)表示：“希望房地產(chǎn)行業(yè)能提高建筑品質(zhì)，真正做城市的藝術(shù)作品，而不是粗制濫造的商品；它的生命至少有70年-150年，而不是僅僅10年、20年。”
程并強(qiáng)觀察到，現(xiàn)在在很多城市立面都一樣，天際線也一樣，歸根到底還是為了節(jié)省成本。
“因此要加大對(duì)城市的規(guī)劃管理。雖然企業(yè)都追求利益最大化，但城市建設(shè)不行，建筑形態(tài)應(yīng)該和城市的發(fā)展、文化一脈相承。” 程并強(qiáng)說(shuō)。
他認(rèn)為，城市建設(shè)要站在百年城市去做。而在具體建房子上，開(kāi)發(fā)商要站在長(zhǎng)久發(fā)展、城市文化的眼光上看，產(chǎn)品既要滿足對(duì)現(xiàn)代功能的需求，又能長(zhǎng)久居住，還能貼近人們對(duì)文化藝術(shù)的追求。在這一點(diǎn)上程并強(qiáng)表示，有些大城市的新區(qū)規(guī)劃做的不錯(cuò)。其中，成都天府新區(qū)的最新版規(guī)劃就是個(gè)很好的例子。
“總書(shū)記提出記住鄉(xiāng)愁，建設(shè)美麗中國(guó)、美麗城市，就是要防止千城一面，建百年城市。今年政府工作報(bào)告也提到，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。這意味著，企業(yè)如果能做出幾個(gè)好作品，比多賣出10個(gè)億強(qiáng)很多。”
程并強(qiáng)認(rèn)為，房企在今后要更注重品牌內(nèi)涵，關(guān)注市民的“高質(zhì)量”需求。比如房型是否能滿足人們的居住需要，建筑形態(tài)能否滿足對(duì)美學(xué)的需要，物業(yè)服務(wù)管理、節(jié)能、健康等能否滿足預(yù)期等。 |
