香港近年受內(nèi)地旅客增長放緩及消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變影響，奢侈品零售店首當(dāng)其沖，近期陸續(xù)有當(dāng)?shù)刂閷毱放魄笞儯瑥囊痪�街鋪抽身退出，更于圣誕節(jié)前夕開設(shè)金飾特賣場。代理預(yù)計(jì)，奢侈零售由一線退至二線街的現(xiàn)象或成趨勢，核心區(qū)二線地段鋪位租金在來年亦約有兩成跌幅。
香港旅發(fā)局近日統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月整體訪港旅客約有50萬人次，連續(xù)5個月下跌，按年下跌2.7%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)指出，10月零售業(yè)總銷貨值約為372億(港元，下同)，按年下跌3%，以珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值下跌最多，按年下跌17%。
奢侈品零售表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱，不少品牌變陣應(yīng)對，如周大福于旺角開設(shè)銷售細(xì)價鉆飾、K金等涉及銀碼數(shù)百元起的特賣場。
此外，謝瑞麟亦在銅鑼灣白沙街這些核心區(qū)二線街道上，設(shè)立為期3個月的開倉特賣場，主打低至4折的節(jié)日禮品。與此同時，品牌亦通過“鋪換鋪”方式，把店鋪由旅游區(qū)搬遷至民生地段或二線街道，如進(jìn)駐鉆石山荷里活廣場及奧海城這類大型商場。
美聯(lián)旺鋪營業(yè)董事楊開永表示，內(nèi)地個人游旅客減少，無疑令珠寶首飾這類高端貴價貨品銷路受損。為應(yīng)付現(xiàn)時慘淡的市況，這類品牌只好改以薄利多銷的方式迎合本土消費(fèi)者，短期內(nèi)會持續(xù)以“鋪換鋪”、“特賣場”等方式經(jīng)營，把品牌由高檔次更改成大眾化，逐漸成為一種趨勢。
核心商圈二線地段的鋪位業(yè)主目前亦大改過去“皇帝女不憂嫁”的態(tài)度，不論是議價空間及挑選租戶時都較過去軟化。相信只要業(yè)主們把租金保持在合理水平，讓租戶有足夠的經(jīng)營空間，來年這些鋪位的空置問題會有所改善，租金亦會約有兩成跌幅。
事實(shí)上，受內(nèi)地旅客增長放緩及消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變影響，陸續(xù)有鋪位減租及減價獲承接個案，較矚目減幅成交個案為油麻地咸美頓街地鋪，于本年5月以約2000萬元沽出，較業(yè)主購入價低于近24%，而觀望氣氛在市區(qū)鋪市蔓延。 |
